في برنامج تلفزيوني شعبي الكتلة ، المتنافسين آدم وفيونا تشغيل وحدة الطابق الأرضي المتهدمة في بوندي في مخبأ المطل على البحر براقة التي بيعت 751000 $. ولكن هذا هو واقع الانقسامات حيث من التلفزيون.

شراء منزلك قبضة هو قرار كبروا وبداية ما كنت آمل أن سلسلة من الاستثمارات الذكية. ولكن يمكن أن تنفق أكثر من اللازم على التجديدات يكون خطأ كبيرا.

ومن المعروف في هذا المجال كما overcapitalising -- عندما كنت تنفق المزيد من المال في منزلك من أنت من المحتمل أن نعود إذا كنت تبيع الممتلكات. لذا ، إذا كنت تخطط التجديدات ، لا تنفق الاموال التي لا يجوز أبدا تعويض.

الأكثر مبيعا الاسترالي جون ماكغراث سمسار عقارات ، وكلاء العقارات ماكغراث ، توصي ضد أي تجديد رئيسي يعمل إذا كنت تفكر في بيع في المستقبل القريب.

"في هذه المرحلة التي سيكون من الأفضل التمسك العرض والديكور" ، كما يوضح.

الأشكال الأكثر شيوعا من overcapitalisation؟

"واضاف بركة ، ولا سيما للعقارات في المناطق التي المشترين لا يريدون برك أو صيانة عالية ، وأكثر من بناء أو إنشاء البيت الذي يوفر المزيد من أماكن الإقامة مما هو مطلوب للمنطقة."

ويقول جون غرف إضافية وميزات غير المرغوب فيها يمكن أن يجعل من الصعب في الواقع لبيع ممتلكات.

"لقد بعت مرة واحدة في منزل في [بادينغتون في سيدني.] حيث أضافت مالك بركة أن تناول الحديقة الخلفية كلها ، ولم يبق إلا على الاسمنت رقيقة محاصرته وحديقة لا. استغرق الأمر وغني عن القول ، وقتا طويلا لبيع وأنها انتهت فقدان المال على التجديدات الخاصة بهم. "

"من المهم في سوق شقة أو عدم الوقوع overcapitalise" يحذر جون. واضاف "اذا كنت تجعل من الخطأ في سوق الساخنة ، وزيادة القيم سيوفر الخاص الاختباء ، ولكن عندما استقرت في السوق ، يمكن أن تكون سنوات قبل استعادة القيمة الخاصة بك."

واذا حكمتم بين لتنفيذ أعمال التجديد ، تأكد انك تفعل ذلك الحق. لا ملتوية على الجودة. "إلا إذا كنت من ذوي المهارات العالية في التصميم أو البناء ، فما استقاموا لكم فاستقيموا تترك للخبراء ،" يقول يوحنا. "لا تعبث مع نحو بناء نسيج صوفي تعمل إلا إذا كنت تعرف ما تفعلونه. وهناك بضعة آلاف من الدولارات المحفوظة على الأتعاب المهنية يمكن أن يعود إلى لدغة لك إذا نوعية العمل ينتهي به الأمر إلى المستوى المطلوب ".

الحمامات والمطابخ وغالبا ما تكون أكثر المناطق التي تحتاج إلى عمليات تجميل حتى يمكن تجديدها يكون من المجدي. خدعة ليس من المبالغة في المحراث سواء. ولكن في الوقت نفسه ، يجب تجنب رخيصة ومقرفة.

"ليس هناك قاعدة قياسية ، ولكن أنا أقترح تثبيت المطبخ ذات نوعية جيدة لمدة لا أقل من دولار و10،000. إضافة مطبخ رخيصة يمكن إزالة قيمة الممتلكات الخاصة بك ، انتقل ذلك لمستوى مناسب من الجودة ، "يقول يوحنا.

أفكار في تجميل مكانك قيمة مضافة

دو

• تلميع ألواح الأرضية أو وضع سجادة جديدة لتجميل المنزل لحظة
• استخدام الطلاء و / أو ورق الحائط تفعل ذلك بنفسك أو إقناع رفيقة لتعطيك اليد لانقاذ على تكاليف اللوحة.
• تجديد المطبخ الخاص بك و / أو الحمام ولكن لا تبالغ فيه -- على سبيل المثال ، إذا كانت التكلفة منزلك 300،000 دولار ، لا تنفق أكثر من 20،000 دولار في كل غرفة.
• إضافة كوة. انه يفتح المناطق المظلمة وغرف الفيضانات مع الضوء الطبيعي.
• منظر الحديقة الخاصة بك. وسوف يعطي انطباعا جيدا المشترين الأولى.

لا تقم

• شراء الفن. ولن ينظر إلى رفع قيمة منزلك.
• ضرب الحائط وجعل من غرفتي نوم في غرفة نوم واحدة. وسيكون أقل على الفور قيمة الممتلكات الخاصة بك.
• تفاخر بشأن بنود باهظة الثمن بشكل شنيع. بدلا من ذلك ، نحو متجر للمفروشات بأسعار معقولة أو قطع خمر أنيقة في محلات المستعملة والمزادات الأثاث. شراء تجهيزات باهظة الثمن جدا ، مثل مقابض الابواب والبلاط. ابقائه بسيطة ورخيصة نسبيا.

لمزيد من الأفكار العظيمة والحلول العملية لمنزلك انظر http://www.reallivingmag.com.au/