В популярни телевизионни шоу блока, състезатели Адам и Фиона се обърна накратко приземния етаж единица в Bondi в бляскав Hideaway Beachside че пресилено 751 000 щатски долара. Но това е мястото, където реалността разделя от телевизията.

Изкупуването си юмрук дом е пораснал решение и в началото на това, което надявам се, ще бъде низ от "интелигентни" инвестиции. Но твърде много разходи за ремонти може да бъде голяма грешка.

Той е известен в бранша като overcapitalising - когато се харчат повече пари от дома си, отколкото сте вероятно да се върна, ако продаде имота. Така че, ако сте планиране на ремонти, не се харчат парите, които никога не могат да си възстановят.

Най-продаваните австралийски недвижимост Джон Макграт, на Макграт Агенции за недвижими имоти, препоръчва срещу основен ремонт работи, ако сте обмисля продажбата в близко бъдеще.

"На този етап ще бъде по-добре придържа към представяне и обстановка", обяснява той.

Най-честите форми на overcapitalisation?

"Добавяне на басейн, особено за имоти в райони, където купувачите не искат басейни или висока поддръжка, както и върху изграждането или създаване на една къща, която предлага по-хотел, отколкото е необходимо за тази зона."

Джон казва допълнителни стаи и нежелани функции може действително да имот-трудно да се продаде.

"Веднъж продава къща в Падингтън [в Сидни], където беше добавен на собственика басейн, който пое цялата градина назад, оставяйки само тънък цимент съраунд и без градина. Излишно е да казвам, тя е едно дълго време, за да продават и те накрая губят пари за техните ремонти. "

"Важно е не в апартамент или падане на пазара на overcapitalise" Джон предупреждава. "Ако направите грешка в гореща пазар, увеличаване на стойността ще запази кожата, но когато на пазара има plateaued, тя може да бъде година, преди да си стойност се възстановява."

Ако ще да извършват ремонти, не забравяйте да го направя така. Да не се заобикалят правилата за качество. "Освен ако не сте висококвалифицирани в сферата на проектиране или строителство, щях да го оставя на експертите," казва Джон. "Да не се забъркваш с около шаяк строежите, ако не знаете какво правите. Няколко хиляди долара, записани на професионални възнаграждения може да се върне да ви хапят, ако качеството на работата завършва като нередовни. "

Бани и кухни са често на най-нуждаещите се от един фейслифт, така ремонти може да бъде оправдан. Номерът не е да се оре прекалено много в един от двамата. Но в същото време, трябва да се избегне евтината-и-гаден.

"Няма стандартно правило, но бих предполагат инсталиране на добро качество кухня за не по-малко от $ 10,000. Добавяне на евтини кухня може де стойност на Вашия имот, така отивам за подходящо ниво на качество, "казва Джон.

Идеята да подобрявам си място добавена стойност

DO

• Полски дъските на пода или да нов килим за един миг лифтинг дома
• Използвайте боя и / или тапет. Направи си сам той или убеди един колега да ви дам една ръка, за да запишете на живописта разходи.
• Възстановителни работи вашата кухня и / или банята. Но не прекалявайте - например, ако вашия дом разходите 300.000 $, да не харчат повече от 20 хиляди щатски долара за всяка стая.
• Добави оберлихт. Той разкрива тъмните зони и наводнения стаи с естествено осветление.
• Пейзаж вашата градина. Тя ще даде на клиентите си добро първо впечатление.

НЕ

• Купи чл. Той няма да повиши възприемат стойността на своите посетители.
• Нокаутирам стената и направи две спални с една спалня. Той веднага ще намали стойността на вашата собственост.
• Похвалете на жестоко големи билет елементи. Вместо това, пазарувате на достъпни мебели или шик реколта парчета на втора ръка магазини и мебели търгове. Купи прекалено скъпо оборудване, като например дръжки на врати и плочки. Дръжте го прости и относително евтини.

За по-големи идеи и практически решения за вашия дом виж http://www.reallivingmag.com.au/