En el popular programa de televisió The Block, els concursants d'Adam i Fiona es va tornar una unitat de la planta baixa resum en Bondi en un amagatall al costat de la platja encantadora que va portar 751.000 $. Però aquí és on es divideix la realitat de la TV.

Comprar casa puny és una decisió adulta i el començament del que esperem sigui una sèrie d'inversions intel ligents. Però la despesa massa en la renovació pot ser un gran error.

És conegut en la indústria com overcapitalising - quan gasta més diners a la seva llar que és molt probable que torni si ven la propietat. Per tant, si vostè està planejant renovacions, no gasti diners que no pot recuperar-se.

Més venut d'Austràlia immobiliària John McGrath, de McGrath Immobiliàries, recomana en contra de qualsevol reforma important funciona si vostè està pensant en vendre en un futur pròxim.

"En aquest moment seria millor enganxar a la presentació i la decoració", explica.

Les formes més comuns de sobrecapitalització?

"Afegeix una piscina, especialment a les propietats a les zones on els compradors no volen piscines o el seu manteniment, i més de la construcció o la creació d'una casa que ofereix allotjament més que la necessària per a la zona".

Joan diu habitacions i característiques addicionals no desitjats pot fer realment una propietat més difícils de vendre.

"Una vegada venut una casa a Paddington [a Sydney], en la qual va afegir el propietari d'una piscina que va tenir el jardí del darrere complet, deixant només una prima de ciment envolten i el jardí no. No cal dir-ho, li va prendre molt de temps per vendre i que va acabar perdent diners en els seus renovacions. "

"És important no en un mercat pla o caient a overcapitalise", adverteix Joan. "Si comet un error en un mercat calent, els valors creixents salvarà la pell, però quan el mercat s'ha estancat, que podrien passar anys abans que el seu valor es restaura".

Si vostè va a dur a terme renovacions, assegureu-vos de fer-ho bé. No tall les cantonades en la qualitat. "A menys que siguis molt qualificats en el disseny o la construcció, jo ho deixo als experts", diu John. "No et fiquis al voltant de la construcció casolana d'obres a menys que sàpigues el que estàs fent. Uns pocs milers de dòlars estalviats en honoraris professionals podria tornar a mossegar si la qualitat de l'obra acaba sent deficient. "

Banys i cuines són sovint les zones més necessitades d'un rentat de cara per renovacions pot valer la pena. El truc no és llaurar massa en cap. Però al mateix temps, ha d'evitar el barat i desagradable-.

"No hi ha una regla estàndard, però m'agradaria suggerir la instal.lació d'una cuina de bona qualitat per no menys de 10.000 dòlars. Addició d'una cuina econòmica pot de-valor de la seva propietat, per tal d'anar d'un nivell adequat de qualitat ", diu John.

Idees per embellir el seu lloc un valor afegit

NO

• Polir el terra o posar una catifa nova per a un rentat de cara a casa a l'instant
• Utilitza una pintura i / o paper tapís. Faci-ho vostè mateix o convèncer a un company per donar-li una mà per estalviar en despeses de pintura.
• Renovar la cuina i / o al bany. Però no exageris - per exemple, si la seva casa un cost de $ 300.000, no gastar més de $ 20.000 en cada habitació.
• Afegir un lluerna. Obre les zones fosques i habitacions inunda de llum natural.
• Paisatge del seu jardí. Es donarà als compradors una bona primera impressió.

NO

• Comprar art. No va a elevar el valor percebut de la seva llar.
• Perfori la paret i fer una de dos dormitoris un amb un dormitori. En l'acte es baixarà el valor de la seva propietat.
• Malbaratament de escandalosament articles cars. En el seu lloc, fer una volta per decoració chic assequible o peces clàssiques a les botigues de segona mà i subhastes de mobles. Comprar accessoris massa cars, com tiradors de les portes i les rajoles. Ha de ser senzill i relativament barat.

Perquè gran més idees i solucions pràctiques per a la seva llar veure http://www.reallivingmag.com.au/