Mange af os har set filmen Money Pit, stjernespækket en ung Tom Hanks, hvor et ungt par overbelaste deres finanser til at købe en smuk herregård i høj grad er behov for renovering. Omkostningerne slag, og noget, der kunne gå galt går galt, skubbe den ulykkelige par på randen af skilsmisse.

Husejere på verdensplan spiller i denne saga med bemærkelsesværdig regelmæssighed. De starter optimistisk med budgetter og tidsplaner og efter nogle måneder det går op for dem, at disse er omtrent lige så pålidelige som vejrudsigten. Forsinkelser med råd tilladelser og udvikling applikationer, forsinket håndværkere, fattige håndværkere og plain uheld er par for kurset og udgør blot en brøkdel af hindringer for den frygtløse renovator.

Beslutningen om at renovere kan være en smertefuld - både følelsesmæssigt og økonomisk. Dit hjem liv er dybest set i venteposition i månedsvis, mens bygherrer traske ind og ud, og huset er forvandlet til en byggeplads.

Sandheden er, nogle gange er det bedre værdi for banke ned og genopbygge, så at vide hvornår man skal renovere og hvornår det ikke til, er vigtig. Hvis du har en smuk velbygget gammelt hus, en sympatisk renovering kan være den eneste fornuftige løsning for at bevare værdien af din ejendom. Men hvis du har en dårligt designet billige fibro eller mursten finer hus, den bedste mulighed kan være at slå den ned.

Omkostningerne versus pay-off-forholdet er ikke bare en dollar spørgsmål. Der kan være mange andre årsager til, at påvirke din endelige beslutning. Måske er det en familie hjem med gamle minder, du ønsker at bevare eller måske kan du ikke helt udvide finanser til at genopbygge, men har hårdt brug for et nyt rum for en voksende familie, så du vælger en bandaid løsning.

Når du har truffet den beslutning, der er nogle få grundlæggende trin, du bør tage for at mindske stress og få mest ud af renovering proces.

• Budget meget nøje. Tager hensyn til din samlede husstandsindkomst og udgifter, din opsparing og formue, dine eksisterende realkreditlån og andre forpligtelser, såsom kreditkort og bil afdrag. Så forlader masser af slack for "uventede uforudsete" - mindst 20 procent. Bad luck, ligesom held og lykke, er en del af livet og den kloge person budgetter for det. Den sidste ting du behøver, er nødt til at leve i en halv-færdig hus i seks måneder, indtil du finde penge til at fuldføre jobbet.
• Leje en bygherre. Omkring 25 procent af en bygherre lovforslag afspejler normalt den tid, der er involveret i tilrettelæggelsen andre håndværkere. Dette er normalt det værd. Ansættelse og koordinere en tradesperson kan være en stressende oplevelse, endsige fem til 10 eller mere, afhængigt af omfanget af renoveringen. Det betyder også du drage fordel af værftets erfaringer med de enkelte håndværkere.
• Sørg for at du får en god bygherre. Prøv og kilde en bygherre med et ry for fremragende, rettidig arbejde eller du kan ende op med en hvid elefant på dine hænder eller opleve, at jobbet trækkes i langdrag, blæste omkostninger. Det er også vigtigt at få en bygherre du kan lide, som du vil være at dele dit hjem med dem i flere måneder, hvilket kan gøre eller bryde en renovering. Se hvordan du vælger en god bygherre.
• Outsource hvor økonomiske eller forsigtig. Hvis du vælger at gå ned DIY vej renovering, der stadig vil være visse dele af det job, du bliver nødt til at ansætte håndværkere. Har dine beregninger nøje, fordi nogle gange er det enten billigere (undertiden obligatorisk) for at outsource bestemte funktioner, som også vil reducere din arbejdsbyrde. Disse normalt omfatte arbejdspladser såsom køkkenskabe, blikkenslagere og elektrikere. Så der er mange job, der ganske enkelt bedre outsourcet til at sikre en langt bedre resultat og spare enorme stress. Mange DIY renovators sværger til værdien af at leje en god tiler, for eksempel, og tagdækkere.
• Må din forskning på det lokale råd til at sikre, at dine planer er i overensstemmelse med de retningslinjer, inden de afgiver dem til godkendelse. Hvis du ansætter en arkitekt, bør de gøre dette arbejde for dig. En god bygherre bør også kunne give dig
• Må ikke begynde at købe materialer, indtil du har udviklingen godkendelse.
• Hvis du har råd til det, beskæftiger en arkitekt, hvis arbejde du beundrer, fordi de normalt sikre, at renoveringen ikke ender ligne det hus, Jack bygget. De kan også spare dig for angst front. De organisere bygherre og håndværkere, sikre, at alle specifikationer i overensstemmelse med Rådets retningslinjer og indsende planer.
• Pas farlige materialer. Vær meget forsigtig med asbest i ældre bygninger, da dette kan have en alvorlig slag ud dit budget, for ikke at nævne dit helbred, hvis du er en DIY renovator.
• Tjek din builder arbejde konstant. Til bedste evne, overvåge det arbejde tæt sammen, så du fange eventuelle fejl entreprenøren kan gøre, før de bliver "indbygget". Hvis du har en arkitekt, bør han gøre det for dig. Finde ud for sent, er meget stressende. Det vil sandsynligvis indebære en konfrontation med bygherren, for ikke at nævne forgreninger af denne tvist.
• Planlæg din renoveringer, så at de vil imødekomme ændringer i din fremtid, såsom yderligere børn, og så de egner sig umiddelbart til den næste renovering. Dette er især relevant, når du planlægger en bandaid løsning og vil spare dig stress og penge over tid.
• Må ikke overcapitalise. Sørg for, at renoveringer merværdi. For eksempel kan bruge $ 40.000 til at $ 60,000 for et nyt rum i en gammel, dårligt konstrueret hus ikke den bedste udnyttelse af ressourcerne, når det for opad af 120,000 $, kan du banke ned og bygge en mere moderne, velindrettede hus, bedre opfylder dine behov og vil spare på udgifter til vedligeholdelse.

For flere artikler om finansiering ejendom og penge se MSN Money