Kui populaarne TV näidata Block, võistlejad Adam ja Fiona keeras hooletussejäetud Esimene korrus üksuse Bondi arvesse glamuurne beachside Piilopaikka et tõmmatud $ 751,000. Aga see on koht, kus tegelikkus lõheneb alates TV.

Buying teie rusikas kodu on täiskasvanud otsus ja algus, mida te loodetavasti string Arukate investeeringuid. Kuid kulutused liiga palju renoveerimistöid saab suure vea.

See on tuntud tööstuse overcapitalising - kui sa rohkem raha koju, kui olete tõenäoliselt tagasi saada, kui sa müüa vara. Niisiis, kui te plaanite renoveerimistöid, ei kuluta raha võite kunagi korvata.

Hästiminev Austraalia Kinnisvaramaakler John McGrath, mis McGrath kinnisvaramaaklerite, soovitab igasuguste suuremate remonditööde Kui olete kaaluvad müügi lähitulevikus.

"Praegu teil oleks parem kinni esitlemist ja viimistlus," selgitab ta.

Kõige levinumad overcapitalisation?

"Lisamine bassein, eriti kinnisvara, kus ostjad ei taha kogumite või kõrge hooldus ning üle-hoone või luua maja, mis pakub rohkem majutust, kui on vaja piirkonnas."

John ütleb täiendav tuba ja soovimatu funktsioone saab tegelikult teha vara raskem müüa.

"Ma ükskord müüdud maja Paddington [Sydney] kus omanik oli lisatud kogumi asus kogu tagasi aeda, jättes alles ainult õhuke tsement surround ega aed. Ütlematagi selge, et see võttis kaua aega müüa ja nad lõppes raha kaotada oma renoveerimistöid. "

"On oluline, korter või langev turg ei overcapitalise," John hoiatab. "Kui teete vea kuum turul, suurendades väärtused salvestada peita, kuid kui turg on jäänud samaks, siis võiks aastat enne oma väärtus on taastunud."

Kui te ei kavatse teha renoveerimistöid veenduge teha küll. Ärge Hutiloida kvaliteeti. "Kui sa oled kõrgelt kvalifitseeritud disaini ja ehituse, ma jätan ekspertide" John ütleb. "Ärge pelleillä Kotikutoinen ehitustöödel kui te ei tea, mida sa teed. Paar tuhat dollarit, mis on salvestatud teenustasud võiks tulla tagasi hammustada teid, kui töö kvaliteedi jõuab on ebastandardse. "

Vannitoad ja köögid tihti valdkonnad vajavad kõige rohkem iluravi nii renoveerimistöid võib kasulik olla. Trikk on mitte kündma liiga palju ühte. Aga samal ajal, siis peaks vältima odavad-ja vastik.

"Ei ole standard reegel, kuid ma soovitada paigaldus kvaliteetne köögimööbel mitte vähem kui $ 10.000. Lisamine odavad köök saab de-väärtus oma vara, et minna kvaliteedi asjakohane tase, "John ütleb.

Ideid ajama oma koha lisaväärtust

DO

• Poola põrandalauad või munemise uus vaip hetkeks kodus iluravi
• Kasuta värvi ja / või taustapildiks. Kas ta ise või veenda tüürimees teile käe säästa maali kanda.
• Renoveerida oma köök ja / või vannituba. Aga ärge liiga seda - näiteks, kui teie kodus maksumus $ 300000, ei kuluta üle $ 20.000 iga tuba.
• Lisa katuseakna. See avab tumedamaks ja üleujutused tuba loomulikku valgust.
• Maastik oma aeda. See annab ostjatele hea esimene mulje.

ÄRGE

• Osta art. See ei tõsta tajutav väärtus teie koju.
• Tyrmätä seina ja teeb kaks magamistuba üks magamistuba. See koheselt väiksem väärtus oma vara.
• Laiutamine teemal jõledalt big-pilet teemad. Selle asemel sisseoste taskukohane sisustus või stiilne vintage tükki teise käega kauplustes ja mööbel oksjoneid. Osta liiga kallis varustus, näiteks ukse käepidemed ja plaatide. Hoidke see lihtne ja suhteliselt odav.

Lisainformatsiooni häid ideid ja praktilisi lahendusi oma kodu vt http://www.reallivingmag.com.au/