में लोकप्रिय टीवी Fiona ब्लॉक, प्रतियोगियों एडम शो और 751.000 ग्लैमरस beachside रक्षागार कि दिलवाया डॉलर हो गया एक ठहरनेवाला भूमि तल इकाई में Bondi में. लेकिन यह वह जगह है जहाँ वास्तविकता टीवी से विभाजन.

अपनी मुट्ठी घर खरीदना एक सयाना निर्णय और आप क्या स्मार्ट निवेश का एक तार हो जाएगा आशा की शुरुआत है. लेकिन renovations पर बहुत अधिक खर्च कर एक बड़ी गलती हो सकती है.

यह उद्योग में overcapitalising रूप में जाना जाता है - जब आप अपने घर की तुलना में आप वापस पाने यदि आप संपत्ति बेचने की संभावना हो पर अधिक धन खर्च करते हैं. तो, अगर तुम renovations योजना बना रहे हैं, क्या तुम्हें कभी पैसे खर्च नहीं हो सकता संभलना.

शीर्ष ऑस्ट्रेलियाई मैक्ग्रा एस्टेट एजेंटों के रियाल्टार जॉन McGrath, बिक्री, किसी भी प्रमुख नवीकरण के खिलाफ सिफारिश काम करता है अगर आप निकट भविष्य में बेचने पर विचार कर रहे हैं.

"वे बताते हैं, इस स्तर पर आप बेहतर प्रस्तुति और सजावट से चिपके हो जाएगा".

overcapitalisation का सबसे आम रूपों?

"विशेष रूप से गुणों के क्षेत्रों में जहां खरीदारों के पूल या उच्च रखरखाव नहीं करना चाहते में एक पूल,, जोड़ने और अधिक इमारत या एक घर है कि अधिक से अधिक आवास क्षेत्र के लिए आवश्यक है प्रदान करता है निर्माण."

जॉन का कहना है अतिरिक्त कमरे और अवांछित सुविधाओं वास्तव में एक संपत्ति बेचने के लिए कठिन बना सकते हैं.

"मैं एक बार सिडनी में] Paddington [में एक घर बेच दिया, जहां एक पूल के मालिक जोड़ा था कि पूरे बगीचे वापस ले लिया है, केवल एक पतली सीमेंट छोड़ने के चारों और कोई गार्डन. कहने की जरूरत नहीं है, यह एक लंबे समय के लिए बेचने के लिए समय लिया और वे अपने को समाप्त हो गया renovations पर पैसा खोने. "

", जॉन चेताते यह महत्वपूर्ण है overcapitalise एक फ्लैट या गिरने के बाजार में नहीं". "अगर आप एक गर्म बाजार में एक गलती है, बढ़ती मान आपके छिपाने बचा होगा, लेकिन जब बाजार plateaued है, यह साल से पहले अपने मूल्य बहाल है सकता है."

यदि आप बाहर renovations ले जा रहे हैं, सुनिश्चित करें कि आप सही कर सुनिश्चित करें. गुणवत्ता पर कोनों में कटौती न करें. ", जॉन का कहना है जब तक आप अत्यधिक डिजाइन या निर्माण में कुशल हो, मैं इसे छोड़ना चाहते हैं विशेषज्ञों के लिए". "मोटा निर्माण के साथ आसपास गंदगी नहीं है काम करता है जब तक तुम तुम क्या कर रहे हो. कुछ हजार पेशेवर फीस पर वापस आ सकता है बचाया डॉलर काटने के लिए अगर आप काम की गुणवत्ता घटिया समाप्त होता जा रहा है. "

बाथरूम और रसोई अक्सर एक चेहरा क्षेत्रों की जरूरत में सबसे इतना renovations सार्थक हो सकता है. चाल के लिए या तो में बहुत ज्यादा हल नहीं है. लेकिन एक ही समय में, आप सस्ते व गंदा से बचना चाहिए.

"वहाँ कोई मानक नियम है, लेकिन मैं कोई कम से कम $ 10000 के लिए एक अच्छा सुझाव था गुणवत्ता रसोईघर स्थापना. जॉन कहते हैं, एक सस्ते रसोईघर de-अपने संपत्ति मूल्य जोड़ने सकता है, तो गुणवत्ता के एक उचित स्तर के लिए जाओ ".

विचारों को अपनी जगह के लिए मूल्य जोड़ने के लिए उत्साहित हो जाना

DO

• पॉलिश floorboards या एक पल के लिए नए घर चेहरा कालीन बिछाने
• रंग का प्रयोग करें और / या मोबाइल. खुद करो या एक दोस्त को मनाने के लिए आप एक पेंटिंग की कीमत पर बचाने हाथ दे.
• आपके रसोई और / या बाथरूम. उदाहरण के लिए, लेकिन यह ज्यादा नहीं है - यदि आपके घर $ 300,000 लागत, प्रत्येक कमरे पर खर्च करते हैं अधिक नहीं $ 20,000.
• एक रोशनदान जोड़ें. अंधेरा और प्राकृतिक प्रकाश के साथ कमरे बाढ़ क्षेत्रों को खोलता है.
• अपने बगीचे लैंडस्केप. यह खरीदारों एक अच्छा पहला प्रभाव देगा.

ऐसा नहीं

• खरीदें कला. यह अपने घर के कथित मूल्य नहीं उठायेंगे.
• बाहर दस्तक एक दीवार बनाने के लिए और एक दो बेडरूम का एक एक बेडरूम. इसे तुरंत अपनी संपत्ति का मूल्य कम होगा.
• अपमान बड़े टिकट आइटम पर शेख़ी. इसके बजाय सस्ती असबाब या ठाठ पुरानी टुकड़े के लिए, चारों ओर दूसरे हाथ फर्नीचर स्टोर और नीलामी में दुकान. दरवाजा जैसे overly महंगा फिटिंग, खरीदें संभालती है और टाइल. यह सरल और अपेक्षाकृत सस्ते.

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