U popularne televizijske serije Block, natjecatelji su Adam i Fiona okrenuo prizemlje jedinica rundown u Bondi u glamurozni beachside skrivanje da dohvatio 751.000 dolara. Ali ovo je mjesto gdje stvarnost dijeli na TV.

Kupujete vaš dom je šakom odrasla odluku i početak onoga što ste nadamo da će biti niz pametnih ulaganja. Ali trošenja previše o obnovi može biti velika pogreška.

To je poznata u industriji kao overcapitalising - kada ćete potrošiti više novca na vaš dom nego da ste vjerojatno da će dobiti natrag ako prodati nekretninu. Dakle, ako tvoj 'planiranje obnove, ne troše novac koji nikada ne može nadoknaditi.

Najprodavaniji australski realtor John McGrath, od McGrath Estate Agents, preporučuje protiv bilo koje velike obnove utvrde Ako ste s obzirom prodaje u bliskoj budućnosti.

"U ovoj fazi te bi bilo bolje lijepe za prezentaciju i ukrašavanja", objašnjava on.

Najčešći oblici overcapitalisation?

"Dodavanje bazen, osobito na svojstva u područjima gdje kupci ne žele bazena ili visokih održavanje, i nad-building ili stvaranje kuća koja nudi više smještaj, koliko je potrebno za to područje."

Ivan kaže dodatne prostorije i neželjen izgled može zaista izraditi nekretnine teže prodati.

"Jednom sam prodao kuću u Paddington [u Sydneyu], gdje vlasnik je dodao bazen, koji je zauzeo cijelu leđa vrt, ostavljajući samo tanki cementni okružuju i nema vrt. Nepotrebno je reći, to je dugo vrijeme za prodaju i oni kraj gore gubljenje novaca na svojim renoviranja. "

"Važno je u stan ili pada na tržištu ne overcapitalise," upozorava John. "Ako napravite grešku u vruće tržište, povećanje vrijednosti će uštedjeti vaše sakriti, ali kad je tržište plateaued, to bi mogao biti godina prije nego što svoju vrijednost je obnovljena."

Ako ćete obavljati renoviranja, provjerite da li ste to učiniti pravu. Ne sijeci zavoje na kvaliteti. "Osim ako ste vrlo vješti u dizajnu ili zgrada, ja bih ga ostavite da stručnjaci", kaže Ivan. "Ne zabrljati okolo sa domaćeg graditeljskih radova, osim ako znate što radite. Nekoliko tisuća dolara na profesionalnim spremljene naknade mogu se vratiti ugristi ako kvaliteta rada završava kao nekvalitetan. "

Kupaonice i kuhinje su često područja najpotrebnija facelift renoviranja, tako može biti vrijedno. Trik je u tome da se ne orati previše u oba. Ali, u isto vrijeme, trebali biste izbjegavati jeftini-i-gadno.

"Nema standardno pravilo, ali ja bih predložiti instalacija kvalitetnu kuhinju i za ne manje od 10.000 dolara. Dodavanje jeftine kuhinje može de-vrijednost svoje imovine, pa ići na odgovarajuću razinu kvalitete, "kaže John.

Ideje za opametiti svoje mjesto dodatnu vrijednost

DO

• Poljski floorboards ili ležao novi tepih za trenutak kuće facelift
• Koristite boje i / ili pozadinu. Učiniti sami uvjeriti ili mate da vam ruke za spremanje na troškove slici.
• Obnoviti svoju kuhinju i / ili kupaonicu. Ali nemojte pretjerati - na primjer, ako vaš dom trošak $ 300.000, da ne troše više od 20.000 dolara na svakoj sobi.
• Dodaj svjetlarnik. To otvara tamna područja i poplave sobe sa prirodnim svjetlom.
• Pejzaž vaš vrt. To će dati kupcima dobar prvi dojam.

NE

• Kupi umjetnosti. To neće povećati spozna vrijednost svoje kuće.
• Knock out zid i napraviti dva-spavaća soba-spavaća soba jednom. To će odmah smanjiti vrijednost svoje imovine.
• Razmetanje na drsko velikim ulaznica stavke. Umjesto toga, dućan okolo za povoljne namještaj ili šik berba komada na rabljeni trgovinama i namještaj aukcije. Kupi pretjerano skupo elementi, kao što su ručke na vratima i pločice. Držati ga jednostavan i relativno jeftin.

Za više velike ideje i praktična rješenja za Vaš dom vidi http://www.reallivingmag.com.au/