Mnogi od nas su vidjeli film Money Pit, glumi mladi Tom Hanks, u kojem je mladi bračni par pretjerati svoje financije za kupnju prekrasan dvorac u dire potrebna adaptacija. Troškovi ispuhati i ništa što bi moglo ići krivo ide krivo, gurajući nesretni par na rubu razvoda.

Trgovina svijetu igrati ovu sagu s izvanredne pravilnosti. Oni su započeli s optimistično proračuni i rokovima i unutar mjesecima svitanja na njima da su to kao pouzdani kao o vremenskoj prognozi. Kašnjenja s vijeću dozvole i razvoj aplikacija, zakasnio obrtnici, slaba obrtnici i običan maler su par za tečaj i predstavljaju samo djelić prepreka prema obnovilac neustrašiv.

Odluka za renoviranje može biti bolno jedno - oboje emotivno i financijski. Vaš dom je u osnovi života na čekanje mjesecima dok graditelji skitati i izlaziti, a kuća se pretvorila u gradilište.

Istina je, ponekad je bolje vrijednosti za srušiti i ponovno izgraditi, pa znajući kada treba obnoviti i kada ne bi je važno. Ako imate lijepe sazdan stare kuće, simpatičan obnove može biti jedini pametan izbor za održavanje vrijednost svoje imovine. Ali ako imate slabo dizajnirana jeftini fibro opeke ili furnir kuću, najbolja opcija svibanj biti da ga oboriti.

Troškova u odnosu na pay-off ratio nije samo dolar problem. Postoji svibanj biti mnogo drugih razloga koje utječu na Vašu konačnu odluku. Možda je u obiteljskoj kući sa starim uspomenama koje želite sačuvati ili možda ne sasvim može produžiti financije za obnovu, ali očajnički trebaju novi prostor za uzgoj obitelj, pa se odlučite za bandaid rješenje.

Jednom kada ste napravili odluku, postoji nekoliko osnovnih koraka koje treba poduzeti za smanjenje stresa i dobiti najviše iz obnove procesa.

• Proračun vrlo pažljivo. Uzmite u obzir vaše kombinaciji kućanstva prihoda i rashoda, vaš štedni i imovine, vaše postojeće hipoteke i druge obveze kao što su kreditne kartice i auto otplate. Tada ostavite puno zatišje za "neočekivane nepredviđene" - najmanje 20 posto. Bad luck, kao što su sretno, je dio života i mudri osoba proračune za to. Posljednja stvar koju trebate je da moraju živjeti u polu-gotovih kuća za šest mjeseci dok ne struže zajedno sredstva za završetak posla.
• Najam graditelj. Oko 25 posto graditelja zakona obično odražava vrijeme sudjeluju u organiziranju ostalih obrtnika. To je generalno dobro isplati. Unajmljivanje i koordinaciji jednog tradesperson može biti stresno iskustvo, a kamoli pet do 10 ili više, ovisno o mjerilu obnove. To također znači da koristi od graditelja iskustva s pojedinim obrtnicima.
• Pobrinite se da dobijete dobar graditelj. Pokušajte i izvor graditelja s reputacijom za odličan, pravovremeni rad ili te mogao kraj gore sa bijeli slon na vaše ruke ili pronaći posao koji vuče na, puhao iz troškove. Također je važno da se graditelj želite, kao što će biti dijeljenja vaš dom s njima nekoliko mjeseci, što može učiniti ili break obnove. Pogledajte kako odabrati dobar graditelj.
• Outsource gdje ekonomski i razboritim. Ukoliko se odlučite ići dolje DIY put obnove, još uvijek će biti nekih dijelova posla za koji će trebati zaposliti obrtnika. Da li vaše izračune pažljivo jer ponekad je to bilo jeftinije (ponekad obvezno) to outsource određenih funkcija, što će također smanjiti opterećenje. To se obično podrazumijevaju u graditeljstvu, kao što su kuhinje ormari, vodoinstalateri i električari. Zatim postoje mnoge poslove koji su prilično jednostavno bolje vanjske osigurati daleko superiorniji ishod i spasiti ogroman stres. Mnogi DIY renovators zakune vrijednost hiring dobar tiler, na primjer, i sugestije.
• Da li Vaše istraživanje o općini kako bi bili sigurni da vaše planove u skladu sa smjernicama prije njihovog podnošenja na odobrenje. Ako vas zaposliti arhitekta, oni bi trebao obaviti taj posao za vas. Dobar graditelj također bi trebali biti u mogućnosti da vam dati
• Nemojte početi kupnjom materijala dok imate razvoj odobrenja.
• Ako si možete priuštiti to, zaposliti arhitekta čiji rad vam se dive jer su obično bi se osiguralo da obnova ne zavrssiti obličje poput kuće da Jack izgrađena. Oni također mogu vam uštedjeti na prednjoj anksioznosti. Oni organiziraju graditelj i obrtnike, osigurati sve specifikacije u skladu sa smjernicama Vijeća i dostaviti planove.
• Čuvajte opasnih materijala. Budite vrlo oprezni u azbest u starim zgradama, jer to može ozbiljno ispuhati proračun, da ne spominjem svoje zdravlje ako ste DIY obnovilac.
• Provjerite svoje graditelj rad stalno. Za najbolji vaše sposobnosti, pratiti rad usko, tako da ćete uhvatiti bilo kakve greške graditelj može učiniti prije nego što postanu "izgrađen-in". Ako ste arhitekt, on bi trebao to učiniti za vas. Finding out prekasno je vrlo stresna. To će najvjerojatnije uključivati konfrontaciju sa graditelj, da ne spominjem posljedice toga spora.
• Planirajte svoj renoviranja, tako da će ugostiti promjenama u vašoj budućnosti, kao što su dodatni djece, i zato ih je moguce spremno za sljedeću obnove. To je posebno važno kada planirate bandaid rješenje i da će vam uštedjeti novac i stres tijekom vremena.
• Ne overcapitalise. Provjerite da obnove dodati vrijednost. Na primjer, trošenje $ 40.000 do $ 60,000 za novu sobu u jednom starom, loše dizajnirana kuća svibanj ne biti najbolje korištenje resursa kada se, iz gore od $ 120,000, možete srušiti i izgraditi više modernih, dobro dizajnirana kuća koja bolje udovoljava svoje potrebe i da će uštedjeti na troškovima održavanja.

Za dodatne članke o financiranju nekretnina i novac vidjeti ninemsn novac