Dalam acara TV populer The Blok, kontestan Adam dan Fiona menutup lantai dasar unit kumuh di Bondi ke pantai persembunyian glamor yang mengambil $ 751.000. Tapi ini adalah di mana realitas perpecahan dari TV.
Membeli rumah kepalan tangan Anda adalah keputusan dewasa dan awal dari apa yang Anda harapkan akan menjadi string investasi cerdas. Tapi terlalu banyak menghabiskan renovasi bisa menjadi kesalahan besar.
Ini dikenal di industri sebagai overcapitalising - ketika Anda menghabiskan uang lebih banyak di rumah Anda daripada Anda cenderung kembali jika Anda menjual properti. Jadi, jika Anda berencana renovasi, tidak menghabiskan uang Anda tidak mungkin menghitung.
Top-selling makelar Australia John McGrath, dari McGrath Estate Agents, merekomendasikan terhadap setiap renovasi besar bekerja jika Anda mempertimbangkan menjual dalam waktu dekat.
"Pada tahap ini Anda akan lebih baik menempel untuk presentasi dan dekorasi," jelasnya.
Yang paling umum bentuk overcapitalisation?
"Menambahkan sebuah kolam, terutama untuk properti di daerah di mana pembeli tidak ingin kolam atau pemeliharaan tinggi, dan lebih-bangunan atau menciptakan sebuah rumah yang menawarkan akomodasi yang lebih dari yang dibutuhkan untuk daerah itu."
Yohanes mengatakan kamar dan fitur tambahan yang tidak diinginkan benar-benar dapat membuat properti sulit untuk menjual.
"Saya pernah menjual rumah di Paddington [di Sydney] mana pemiliknya telah menambahkan kolam renang yang mengambil seluruh kebun belakang, hanya menyisakan semen tipis mengelilingi dan ada taman. Tak perlu dikatakan, butuh waktu lama untuk menjual dan akhirnya mereka kehilangan uang untuk renovasi mereka. "
"Ini penting dalam pasar flat atau jatuh tidak overcapitalise," memperingatkan John. "Jika Anda membuat kesalahan di pasar yang panas, meningkatkan nilai-nilai akan menyelamatkan Anda bersembunyi, tetapi ketika pasar telah plateaued, bisa jadi tahun sebelum nilai Anda akan dipulihkan."
Jika Anda akan melakukan renovasi, pastikan Anda melakukannya dengan benar. Jangan berhemat pada kualitas. "Kecuali Anda sangat terampil dalam desain atau bangunan, aku akan pergi ke para ahli," kata John. "Jangan main-main dengan bangunan tenunan bekerja kecuali anda tahu apa yang Anda lakukan. Beberapa ribu dolar disimpan pada biaya jasa profesional yang bisa kembali menggigit Anda jika kualitas pekerjaan akhirnya menjadi kurang lancar. "
Kamar mandi dan dapur adalah daerah yang paling sering membutuhkan renovasi facelift sehingga dapat bermanfaat. Caranya adalah untuk tidak terlalu banyak membajak baik. Namun pada saat yang sama, Anda harus menghindari-murah dan-jahat.
"Tidak ada aturan baku, tapi aku sarankan memasang dapur berkualitas baik untuk tidak kurang dari $ 10.000. Menambahkan dapur murah dapat de-nilai properti Anda, sehingga pergi untuk tingkat kualitas yang sesuai, "kata John.
Ide untuk memperbagus sampai tempat Anda menambahkan nilai
DO
- Polandia lantai kayu atau berbaring karpet baru untuk facelift rumah instan
- Gunakan cat dan / atau wallpaper. Lakukan sendiri atau meyakinkan pasangan untuk memberikan tangan untuk menghemat biaya lukisan.
- Merenovasi dapur Anda dan / atau kamar mandi. Tapi jangan berlebihan - misalnya, jika rumah Anda biaya $ 300.000, tidak menghabiskan uang lebih dari $ 20.000 setiap kamar.
- Tambahkan sebuah lubang cahaya. Hal itu membuka daerah gelap dan kamar banjir dengan cahaya alami.
- Lansekap taman Anda. Ini akan memberi kesan pembeli pertama yang baik.
JANGAN
- Beli seni. Ini tidak akan meningkatkan nilai yang dirasakan dari rumah Anda.
- Knock out dinding dan membuat dua-kamar tidur satu kamar. Ini langsung akan menurunkan nilai properti Anda.
- Berbelanja secara royal pada item sangat besar-tiket. Sebaliknya, toko sekitar untuk perabot terjangkau atau potongan vintage chic di toko kedua tangan dan lelang mebel. Beli alat kelengkapan terlalu mahal, seperti gagang pintu dan ubin. Keep it simple dan relatif murah.
Untuk besar lebih banyak ide dan solusi praktis untuk rumah Anda melihat http://www.reallivingmag.com.au/
