Kas populārs TV rāda Block, konkursanti Adam un Fiona kļuva nolietota stāva vienība Bondi stājas krāšņi beachside hideaway, ka atnesa $ 751,000. Bet tas ir, ja realitāte izirst no TV.

Buying jūsu dūre mājas ir pieaudzis lēmumu un par to, kas jums cerību būs virkni smart ieguldījumus sākumā. Bet izdevumu pārāk daudz par remontus var būt liela kļūda.

Tas ir pazīstams nozares overcapitalising - kad jūs tērēt vairāk naudas no jūsu mājas, nekā jūs varētu saņemt atpakaļ, ja jūs pārdodat īpašumu. Tātad, ja jūs plānojat atjaunošanai, ne tērēt naudu, jums var nekad atgūt.

Top-pārdošanas Austrālijas nekustamo īpašumu John McGrath, par McGrath Estate pārstāvji, iesaka pret lielu atjaunošanas darbu, ja jūs apsverot pārdošanas tuvākajā nākotnē.

"Šajā posmā jums būtu labāk uzlīmēšanu uz noformējumu un noformēšana," viņš skaidro.

Visbiežākās formas pamatkapitāla?

"Pievienojot baseins, īpaši īpašībām reģionos, kur pircēji negrib baseini un augstas uzturēšanas, kā arī pār-ēku vai radot māju, kas piedāvā vairāk vietas nekā ir nepieciešams attiecīgajā teritorijā."

John saka, papildu telpu, un nevēlamas īpašības faktiski var veikt nekustamā īpašuma grūtāk pārdot.

"Es reiz pārdeva māju Paddington [Sidnejā] kur īpašnieks bija pievienota baseins, kas paņēma visu atpakaļ dārzs, atstājot tikai plānas cementa surround un nav dārza. Lieki teikt, pagāja ilgs laiks, lai pārdotu un tās beidzās zaudēt naudu, par to remontus. "

"Tas ir svarīgi, dzīvoklis vai krišanu tirgus nav overcapitalise," John brīdina. "Ja jūs veicat kļūda karstā tirgū, palielinot vērtību ietaupīs jūsu ādu, bet, kad tirgus ir noteikti griesti, tas varētu būt gadus pirms jūsu vērtība ir atjaunota."

Ja jūs gatavojas veikt remontus, pārliecinieties, ka jūs to darīt labi. Vai nav sagriezti stūros uz kvalitāti. "Ja tu esi augsti kvalificētus projektēšanas vai celtniecības, I'd atstāt to ekspertiem," John saka. "Vai nav putru apmēram ar vilnas celtniecības darbiem, ja vien jūs zināt, ko jūs dara. Dažiem tūkstošiem dolāru saglabāts par profesionāliem pakalpojumiem, varētu atgriezties kodums jums ja darba kvalitāti beidzas ar to, ka zemāka. "

Vannas istabas un virtuves tiek bieži jomas visvairāk nepieciešams facelift, lai remontu varētu būt lietderīgi. Triks nav arkls pārāk daudz vai nu. Bet tajā pašā laikā, jums vajadzētu izvairīties no lēto-un-šķebinošs.

"Nav standarta noteikums, bet es gribētu ieteikt uzstādot labas kvalitātes virtuves ne mazāk kā 10000 $. Pievienojot lēta virtuve, var de-vērtība jūsu īpašumu, lai iet par atbilstošu kvalitātes līmeni, "John saka.

Idejas, lai izgreznot savu vietu pievienoto vērtību

DO

• Polijas grīdas dēļi, vai likt jaunu paklāju par instant mājas facelift
• Izmantot krāsas un / vai fonu. Vai tas pats vai pārliecināt palīgs, lai dotu jums roku, lai saglabātu krāsošana izmaksām.
• Atjaunot jūsu virtuves un / vai vannas istabā. Bet ne pārspīlēt to - piemēram, ja jūsu mājas izmaksas $ 300,000, ne tērēt vairāk nekā $ 20.000 par katru istabu.
• Pievienot virsgaisma. Tā paver tumšs apgabalos un plūdu istabas ar dabisko gaismu.
• Ainavu jūsu dārzs. Tas dos pircējiem labu pirmo iespaidu.

DO NOT

• Pirkt art. Tas nepalielinās uztveramo vērtību jūsu mājās.
• Izsist sienu un veikt divu guļamistabu viena guļamistaba. Tas uzreiz zemāku vērtību jūsu īpašumu.
• Plātīties par outrageously big-biļeti pozīcijas. Tā vietā, iepirkties par pieņemamām mēbeļu vai šiks vintage gabalu pie lietotu veikalos un mēbeles izsoles. Pirkt pārmēru dārgu apdari, piemēram, durvju rokturi un flīzes. Glabā to vienkārši un salīdzinoši lēti.

Lai iegūtu vairāk lielas idejas un praktiski risinājumi Jūsu mājas skatīt http://www.reallivingmag.com.au/