In de populaire tv-show The Block deelnemers, Adam en Fiona bleek een vervallen op de begane grond eenheid in Bondi in een glamoureuze strand hideaway dat haalde 751.000 $. Maar dit is waar de werkelijkheid splitst vanaf de TV.

Kopen uw vuist huis is een volwassen beslissing en het begin van wat je hoopt dat een string van slimme investeringen. Maar de uitgaven te veel op renovaties kan een grote fout zijn.

Het staat bekend in de industrie als overcapitalising - wanneer je meer geld uitgeven aan uw huis dan u waarschijnlijk terug te krijgen als u verkoopt het pand. Dus, als u van plan bent renovaties, hoeft geen geld uit je misschien nooit terug te verdienen.

Top-selling Australische makelaar John McGrath, van McGrath Makelaardij adviseert tegen een grote renovatiewerken als u overweegt de verkoop in de nabije toekomst.

"Op dit moment zou je beter vasthouden aan de presentatie en inrichting," legt hij uit.

De meest voorkomende vormen van overkapitalisatie?

"Het toevoegen van een zwembad, met name om woningen in gebieden waar de kopers niet willen zwembaden of hoge onderhouds-, en over-gebouw of het creëren van een huis that accommodation meer dan is vereist voor de area biedt."

John zegt dat extra kamers en ongewenste functies kunnen daadwerkelijk een woning moeilijker te verkopen.

"Ik heb ooit een huis verkocht in Paddington [in Sydney] waar de eigenaar had toegevoegd een zwembad, dat nam de hele achtertuin, waardoor er slechts een dunne cement surround en geen tuin. Onnodig te zeggen, het duurde een lange tijd om te verkopen en ze belandde geld verliezen op hun verbouwing. "

"Het is belangrijk niet in een vlakke of dalende markt overcapitalise aan," waarschuwt John. "Als je een fout maakt in een hete markt, de toenemende waarden zal uw verbergen, maar toen de markt heeft plateaued, kan het nog jaren duren voordat uw waarde wordt hersteld."

Als je uit te voeren renovaties, zorg ervoor dat je het goed doet. Bespaar niet op kwaliteit. "Tenzij je zeer bedreven in het ontwerp of de bouw, zou ik het overlaten aan de deskundigen," zegt John. "Wees niet prutsen met handgeweven gebouw werken, tenzij je weet wat je aan het doen bent. Een paar duizend euro bespaard op de honoraria zouden kunnen terugkomen om u te bijten als de kwaliteit van het werk eindigt in mindere. "

Badkamers en keukens zijn vaak de gebieden die het meest behoefte aan een facelift, zodat renovaties kan de moeite waard. De truc is om niet te veel in een van beide ploegen. Maar op hetzelfde moment, moet u voorkomen dat de goedkope-en smerig.

"Er is geen standaard regel, maar ik adviseer het installeren van een goede kwaliteit keuken voor niet minder dan $ 10.000. Het toevoegen van een goedkope keuken kunnen de waarde uw woning, dus ga voor een passend niveau van kwaliteit, "zegt John.

Ideeën voor het opknappen van uw plaats een toegevoegde waarde

DO

• Poolse de vloer of leg een nieuw tapijt voor een instant facelift home
• Gebruik verf en / of behang. Doe het zelf of een partner te overtuigen om u een hand om te besparen op de kosten schilderen.
• Verbouwen van uw keuken en / of badkamer. Maar overdrijf het niet - bijvoorbeeld, als uw huis kost 300.000 dollar, niet meer dan 20.000 dollar te besteden in iedere kamer.
• Voeg een dakraam. Het opent donkere gebieden en overstromingen kamers met natuurlijk licht.
• Landschap uw tuin. Het geeft kopers een goede eerste indruk.

NIET

• Koop kunst. Het zal niet verhogen van de gepercipieerde waarde van uw huis.
• Knock out een muur en een met twee slaapkamers een een-slaapkamer. Het zal onmiddellijk lager de waarde van uw woning.
• Verkwist geld aan schandalig big-ticket items. In plaats daarvan, winkel rond voor betaalbare meubels of chique vintage stukken op tweedehands winkels en veilingen meubelen. Kopen te dure hulpstukken, zoals deurklinken en tegels. Houd het eenvoudig en relatief goedkoop.

Voor meer leuke ideeën en praktische oplossingen voor uw huis zie http://www.reallivingmag.com.au/