Velen van ons hebben gezien dat de film Money Pit, een jonge hoofdrollen Tom Hanks, waarin een jong stel financiën soms gedwongen om hun aankoop van een huis een mooi herenhuis in de dringende behoefte aan renovatie. De kosten blow out en alles wat fout kon gaan fout gaat, duwen de onfortuinlijke paar aan de rand van de echtscheiding.

Eigenaren spelen wereldwijd uit deze saga met opmerkelijke regelmaat. Ze beginnen optimistisch met budgetten en termijnen en binnen enkele maanden het schemert op hen, dat deze zijn ongeveer even betrouwbaar als het weerbericht. Vertragingen van de Raad vergunningen aanvragen en ontwikkeling, laat handelaars, middenstanders en armen gewoon pech zijn par voor de cursus en vertegenwoordigen slechts een fractie van de obstakels voor de intrepid Renovator.

De beslissing om te renoveren, kan een pijnlijk - zowel emotioneel als financieel. Uw huis is in feite het leven in de wacht voor maanden, terwijl bouwers rondzwerven in en uit en het huis is veranderd in een bouwplaats.

De waarheid is, soms is het beter de waarde af te breken en te herbouwen, dus weten wanneer te renoveren en wanneer niet is belangrijk. Als u een mooie goed gebouwde oude huis, een sympathieke renovatie kan de enige verstandige optie voor het behoud van de waarde van uw woning zijn. Maar als je een slecht ontworpen goedkope fibro of baksteen fineer huis, de beste optie kan zijn om het neer te halen.

De kosten versus pay-off ratio is niet alleen een kwestie dollar. Er kunnen veel andere redenen waarom uw definitieve beslissing te beïnvloeden. Misschien is het een huis met oude herinneringen die u wilt behouden, of kan je misschien nog niet helemaal uit te breiden om de financiën weer op te bouwen, maar hard nodig een nieuwe kamer voor een groeiende familie, dus u kiest voor een pleister oplossing.

Zodra u het besluit genomen, zijn er een paar eenvoudige stappen die u moet nemen om stress te verminderen en haal het meeste uit van de renovatie proces.

• Budget zeer zorgvuldig. Houd rekening met uw gecombineerde huishoudelijke inkomsten en uitgaven, uw spaargeld en bezittingen, uw bestaande hypotheek en andere verplichtingen, zoals creditcards en auto terugbetalingen. Dan laat voldoende speling voor "onverwachte risico's" - ten minste 20 procent. Pech, zoals geluk, maakt deel uit van het leven en de wijze persoon budgetten voor. Het laatste wat je nodig hebt is te hebben in een half-afgewerkte woning wonen zes maanden, tot je bij elkaar schrapen van de middelen om de klus te klaren.
• Huur een bouwer. Ongeveer 25 procent van de factuur een bouwer weerspiegelt meestal de tijd die gemoeid is bij het organiseren van andere handelaars. Dit is over het algemeen ook de moeite waard. Verhuren en coördineren van een tradesperson kan een stressvolle ervaring zijn, laat staan vijf tot en met 10 of meer, afhankelijk van de omvang van de renovatie. Het betekent ook dat u profiteren van de ervaring van de bouwer met individuele handelaars.
• Zorg ervoor dat je een goede bouwer. Probeer een bouwer en de bron met een reputatie voor uitstekende, tijdig werk of je zou kunnen eindigen met een witte olifant op uw handen of vinden dat het werk sleept zich voort, het uitblazen van de kosten. Het is ook belangrijk om een bouwer je wilt, als u zal delen met hen uw woning voor several maanden, welke can maken of breken een renovatie. Zie hoe je een goede bouwer te kiezen.
• Outsource waar de economische of verstandig is. Mocht u ervoor kiezen de DIY pad van renovatie, zal er nog worden sommige delen van de baan die je nodig hebt om handelaars in te huren. Doe je berekeningen zorgvuldig want soms is het een goedkoper (soms verplicht) voor bepaalde functies, die ook zal verminderen uw werk uit te besteden. Deze omvatten meestal banen zoals keukenkastjes, loodgieters en elektriciens. Verder zijn er veel banen die zijn gewoon beter uitbesteed aan een veel betere resultaten te verzekeren en op te slaan enorme stress. Veel doe-het-verbouwers zweren bij de waarde van het inhuren van een goede tegelzetter, bijvoorbeeld, en dakdekkers.
• Doe je onderzoek op de gemeente om ervoor te zorgen dat uw plannen voldoen aan de richtlijnen alvorens dit ter goedkeuring voor. Als u een architect in dienst, moeten zij dit werk voor u doen. Een goede bouwer moet ook in staat om u
• Begin niet met de aankoop van materialen tot je de ontwikkeling goedkeuring.
• Als je kunt veroorloven, maken gebruik van een architect wiens werk je bewondert, omdat ze meestal ervoor te zorgen dat de renovatie niet omhoog beëindigen kijkend als het huis dat Jack bouwde. Ze kunnen maar bespaart u ook op de angst voorkant. Zij organiseren de bouwer en handelaars, zorgen voor alle specificaties voldoen aan de richtsnoeren van de Raad en de plannen in te dienen.
• Pas op voor gevaarlijke stoffen. Wees erg voorzichtig met asbest in oude gebouwen, omdat dit ernstig zou kunnen uitblazen uw budget, niet om uw gezondheid te vermelden of u bent een DIY Renovator.
• uw bouwer het werk voortdurend te controleren. Om het beste van uw vermogen, het toezicht op de werken nauw samen, zodat u eventuele fouten te vangen van de bouwer zou kunnen maken voordat ze worden "ingebouwd". Als u een architect, dan moet hij dit voor u doen. Uitzoeken te laat is zeer belastend. Het zal zeer waarschijnlijk leiden tot een confrontatie met de bouwer, niet voor de gevolgen van dat geschil te noemen.
• Plan uw renovaties, zodat zij in de ruimte verandert je toekomst, zoals extra kinderen, dus ze lenen zich voor de volgende verbouwing. Dit is met name relevant wanneer u een pleister oplossing voor planning en bespaart u geld en stress in de tijd.
• Niet overcapitalise. Zorg dat de renovaties waarde toe te voegen. Bijvoorbeeld, kan de uitgaven $ 40.000 tot 60.000 dollar voor een nieuwe kamer in een oude, slecht ontworpen huis niet de beste aanwending van de middelen bij, gedurende meer dan 120 duizend dollar, kunt u naar beneden geklopt en opbouw van een meer moderne, goed ontworpen huis dat beter voldoet aan uw behoeften en zal besparen op onderhoudskosten.

Voor meer artikelen over de financiering van onroerend goed en geld zien MSN Money