I den populære TV-showet The Block, deltakerne Adam og Fiona slått en oversikt etasje enhet i Bondi i en glamorøs strandsiden bortgjemt som hentet $ 751,000. Men dette er hvor virkeligheten deler seg fra TV.
Kjøpe din knyttneve hjem er en voksen avgjørelse, og i begynnelsen av hva du håper vil bli en rekke smarte investeringer. Men å bruke for mye på oppussing kan være en stor feil.
Det er kjent i bransjen som overcapitalising - når du bruke mer penger på din hjemme enn du sannsynligvis vil komme tilbake hvis du selger eiendommen. Så hvis du planlegger oppussing, ikke bruke penger du aldri kan hente inn.
Bestselgende Australian REALTOR John McGrath, av McGrath Estate Agents, anbefaler mot noen store renovasjonsarbeider hvis du vurderer å selge i nær fremtid.
"På dette stadiet vil du være bedre stikke til presentasjon og dekorasjon, forklarer han.
De vanligste formene for overcapitalisation?
"Legge til et basseng, særlig til eiendommer i områder der kjøpere ikke vil bassenger eller høy vedlikehold, og over-bygning eller lage et hus som tilbyr mer enn overnatting er nødvendig for området."
John sier flere rom og uønskede funksjoner faktisk kan gjøre en eiendom vanskeligere å selge.
"Jeg en gang solgte et hus i Paddington [i Sydney] der eieren hadde lagt et basseng som tok opp hele bakhagen, og bare en tynn sement surround og ingen hage. Unødvendig å si, tok det lang tid å selge og de endte opp med å tape penger på oppussing. "
"Det er viktig i et flatt eller fallende marked ikke overcapitalise," John advarsler. "Hvis du gjør en feil i en varm marked, vil øke verdiene lagre skjul, men når markedet har plateaued, kan det være år før verdien er gjenopprettet."
Hvis du skal utføre renoveringer, sørg for at du gjør det riktig. Ikke kutt hjørnene på kvalitet. "Med mindre du er svært dyktige på design eller bygging, vil jeg overlate til ekspertene," John sier. «Ikke søl i nærheten med vadmel byggearbeider mindre du vet hva du gjør. Et par tusen dollar lagret på faglig avgifter kunne komme tilbake å bite deg hvis kvaliteten på arbeidet ender opp med å bli substandard. "
Bad og kjøkken er ofte de områdene størst behov for en ansiktsløftning, slik at renovasjon kan være givende. Kunsten er ikke å pløye for mye inn heller. Men på samme tid, bør du unngå de billige-og-ekkel.
"Det finnes ingen standard regel, men jeg vil foreslå å installere en god kvalitet kjøkken for ikke mindre enn $ 10.000. Legge til en billig kjøkken kan de-verdien eiendommen din, så gå for et passende nivå av kvalitet, "sier John.
Ideer til smarten opp plassen tilføre verdi
DO
- Poler gulvplankene eller legge nye tepper for et øyeblikk hjem ansiktsløftning
- Bruk maling og / eller tapet. Gjør det selv eller overbevise en kompis for å gi deg en hånd å spare på maleriet kostnader.
- Renovere kjøkkenet ditt og / eller bad. Men ikke overdriv - for eksempel hvis hjemmet koste $ 300.000, ikke bruke mer enn $ 20 000 på hvert rom.
- Legg til et takvindu. Det åpner opp mørke områder og flom rom med naturlig lys.
- Landskapet din hage. Det vil gi kjøpere et godt førsteinntrykk.
IKKE
- Kjøp kunst. Det vil ikke øke den oppfattede verdien av ditt hjem.
- Slå ut en vegg og lage en to-roms en ett-roms. Det vil umiddelbart redusere verdien av din bolig.
- Splurge om vanvittig store-billett eks. I stedet, shoppe rundt for rimelige møbler eller chic vintage brikker på brukte butikker og møbler auksjoner. Kjøp altfor dyrt utstyr, for eksempel dørhåndtak og fliser. Hold det enkelt og relativt billig.
For flere flotte ideer og praktiske løsninger for hjemmet ditt ser http://www.reallivingmag.com.au/
