Wielu z nas widział film Money Pit ", z udziałem młodych Tom Hanks, w którym młoda para overextend finansów na zakup pięknym dworku pilnie potrzebują aktualizacji. Kosztów na cios i wszystko, co może pójść źle nie udać, popychania nieszczęsny parę na skraj rozwodu.

Domów na całym świecie gry na to saga z niezwykłą regularnością. Zaczynają optymistycznie z budżetów i terminów i to w ciągu kilku miesięcy ich olśni, że te są tak wiarygodne jak prognozy pogody. Opóźnienia pozwoleń i wniosków rady rozwoju, leniwy kupców, rzemieślników i biedny zwykły pech są par na kurs i stanowią zaledwie ułamek przeszkód utrudniających nieustraszony Odnowiciela.

Decyzję o renowacji może być bolesna - zarówno emocjonalnie i finansowo. Twoje życie domowe jest w zasadzie zawieszona na miesiące, w trakcie i budowniczych włóczyć się w domu i jest przekształcony w plac budowy.

Prawda jest taka, czasami lepiej jest wartość powalić i odbudować, więc wiadomo, kiedy do renowacji, a kiedy nie jest ważne. Jeśli masz piękne, dobrze zbudowany stary dom, sympatyczny aktualizacji może być jedynym rozsądnym rozwiązaniem dla utrzymania wartości nieruchomości. Ale jeśli masz źle zaprojektowane lub dom tanie włóknisto okleina cegła, najlepszym rozwiązaniem może być wbić go w dół.

Kosztów w porównaniu z pay-off stosunek nie tylko kwestia dolara. Istnieje wiele innych powodów, które wpływają na ostateczną decyzję. Być może jest to dom rodzinny z dawnych wspomnień chcesz zachować, a może nie można całkiem rozszerzenie finansów do odbudowy, ale bardzo potrzebuje nowego miejsca dla rosnącej rodziny, więc zdecydować się na bandaid rozwiązania.

Po dokonaniu tej decyzji, jest kilka podstawowych kroków należy podjąć, aby zmniejszyć stres i jak najlepiej procesu aktualizacji.

• Budżet bardzo ostrożnie. Uwzględnia się łączny dochód gospodarstwa domowego i wydatków, oszczędności i aktywów, istniejące hipotecznych i innych zobowiązań, takich jak karty kredytowe i zwroty samochodem. Następnie pozostawić dużo luzu na "niespodziewane warunkowe" - co najmniej 20 procent. Pech, podobnie jak szczęście, jest częścią życia i mądry budżetów osoby dla niego. Ostatnią rzeczą, jakiej potrzebujemy, aby żyć w domu półproduktów na sześć miesięcy, aż złom razem środki, aby zakończyć pracę.
• Wynajem budowniczego. O 25 procent budowniczy rachunek zwykle odzwierciedla czasu uczestniczy w organizowaniu innych handlarzy. Na ogół jest to warte. Zatrudniania i koordynacji jeden tradesperson może być stresujące doświadczenie, nie mówiąc już o pięciu do 10 lub więcej, w zależności od skali remontu. Oznacza to również korzystać z doświadczeń budowniczych poszczególnych handlowców.
• Upewnij się, że dobry budowniczy. Spróbuj i źródło budowniczy z doskonałą reputację, praca na czas lub możesz skończyć z białego słonia na ręce lub okaże się, że praca wlecze się, wydmuchiwania kosztów. Ważne jest również, aby budowniczy chcesz, jak można dzielić się z nimi w domu przez kilka miesięcy, co może złamać lub aktualizacji. Zobacz, jak wybrać dobry budowniczy.
• Outsourcingu, gdzie gospodarcze i rozważne. Należy wybrać, aby zejść DIY ścieżki aktualizacji, nadal będą niektóre części pracy, o którą trzeba będzie zatrudnić handlarzy. Czy Twoje wyliczenia ostrożnie, ponieważ czasem jest to albo taniej (czasami obowiązkowe) na outsourcing niektórych funkcji, które będą również zmniejszyć obciążenie pracą. Te zwykle obejmują zadań, takich jak szafki kuchenne, hydraulików i elektryków. To istnieje wiele zadań, które są po prostu lepsze zlecone zapewnić znacznie lepsze wyniki i zapisać ogromny stres. Wiele restauratorzy DIY przysięgać na wartość wynajmu dobry dekarz, na przykład, i dekarzy.
• Wykonać badania na samorząd lokalny, aby upewnić się, że Twoje plany zgodne z wytycznymi, przed przedłożeniem go do zatwierdzenia. Jeśli zatrudnia architekta, powinny to zrobić za Ciebie. Dobry budowniczy powinien również być w stanie dać
• Nie zaczynaj zakup materiałów do momentu zatwierdzenia rozwoju.
• Jeśli możesz sobie na to pozwolić, zatrudnia architekt, którego prace można podziwiać, bo zwykle zapewniają, że remont nie będzie wyglądać jak dom, który zbudował. Mogą one również pomóc Ci zaoszczędzić na przedniej niepokoju. Organizują budowniczy i rzemieślników, zapewnienia, że wszystkie dane są zgodne z wytycznymi Rady i przedstawią plany.
• Strzeż się materiałów niebezpiecznych. Być bardzo ostrożny azbestu w starych budynkach, ponieważ może to poważnie zdmuchnąć budżetu, nie wspominając o swoje zdrowie, jeśli DIY Odnowiciela.
• Sprawdź, czy prace budowlane stale. Do najlepiej jak potrafisz, ściśle monitorować, aby wychwycić wszystkie błędy budowniczy może zrobić zanim staną się one "wbudowany". Jeśli masz architekta, powinien to zrobić dla Ciebie. Dowiedzieć się za późno, jest bardzo stresujące. Będzie to najprawdopodobniej oznaczać konfrontacji z budowniczym, nie wspominając o konsekwencje tego sporu.
• Zaplanować remont, aby były one pomieścić zmiany w przyszłości, takie jak: dodatkowe dzieci, a więc nadają się one łatwo do następnej aktualizacji. Jest to szczególnie istotne podczas planowania bandaid rozwiązania i pomóc Ci zaoszczędzić stresu i pieniędzy w czasie.
• Nie overcapitalise. Upewnij się, że remont wartość dodaną. Na przykład, wydatki 40.000 dolarów do 60.000 dolarów do nowego pomieszczenia w starej, źle zaprojektowane nie mogą być najlepsze wykorzystanie zasobów, gdy na górę 120000 dolarów, można powalić i budować bardziej nowoczesne, dobrze zaprojektowane domu, który lepiej spełnia potrzeb i zaoszczędzić na kosztach utrzymania.

Więcej artykułów na temat finansowania nieruchomości i ceny zobacz Zdrowie i Uroda Money