În show TV populare Block, concurenţii Adam şi Fiona a transformat o parter unitate rundown în Bondi într-un loc ascuns, care a ajuns pe plaja glamorous 751.000 dolari. Dar aceasta este realitatea în cazul în care pleacă de la TV.

Cumpararea de casa ta pumnul este o decizie crescut-up şi începutul a ceea ce tu speră că va fi o serie de investiţii inteligente. Dar cheltuieli prea mult pe lucrările de renovare poate fi o mare greşeală.

Este cunoscut în industrie ca overcapitalising - atunci când cheltui mai mulţi bani pe casa ta decat esti probabil pentru a obţine înapoi, dacă vândă proprietatea. Deci, dacă sunteţi de planificare de renovare, nu cheltuiesc bani pe care nu se poate recupera.

Top-vânzare agent imobiliar australian, John McGrath, de McGrath Agenţilor Imobiliari, recomandă împotriva oricăror lucrări de renovare majore, dacă sunteţi în vedere vânzarea în viitorul apropiat.

"În acest moment v-ar fi mai bine lipit la prezentarea şi decor", explica el.

Cele mai frecvente forme de overcapitalisation?

"Adăugarea unui bazin, în special pentru proprietăţi în zone în care cumpărătorii nu doresc sau bazine mari de întreţinere, şi peste construirea sau de a crea o casa care oferă cazare mai mult decât este necesar pentru zona."

Ioan spune camere şi caracteristici suplimentare nedorite pot face de fapt, o proprietate de a vinde mai greu.

"Am vândut o dată o casă în Paddington [de la Sydney], în cazul în care proprietarul a adaugat o piscina, care a avut până la grădina din spate intreaga, lăsând doar un ciment surround subţiri şi nu gradina. Inutil sa mai spunem, a luat mult timp să-şi vândă şi au sfârşit prin a pierde bani pe renovari lor. "

"Este important să nu într-o piaţă care se încadrează plat sau la overcapitalise", avertizeaza John. "Dacă aţi făcut o greşeală într-o piaţă fierbinte, valori crescătoare va salva pielea ta, dar atunci când piaţa a plateaued, ar putea fi de ani înainte de valoarea voastra este restaurat."

Dacă aveţi de gând să efectueze lucrările de renovare, asiguraţi-vă că o fac bine. Nu tăiaţi colturi pe calitate. "Dacă nu sunteţi de înaltă calificare în design sau clădire, mi-ar lăsa la experţi", spune Ioan. "Nu mizerie în jurul clădirii cu pânză de casă lucrări decât dacă ştiţi ce faceţi. Câteva mii de dolari salvat privind taxele profesionale ar putea intoarce la tine muşte în cazul în care calitatea muncii sfârşeşte prin a fi substandard ".

Bai si bucatarii sunt adesea zonele cele mai nevoie de un facelift, astfel încât lucrările de renovare poate fi util. Trucul nu este prea mult să reinvestească în una. Dar, în acelaşi timp, ar trebui să evite ieftine şi-urât.

"Nu există nici o regulă standard, dar aş sugera instalarea o bucătărie de bună calitate pentru nu mai puţin de 10.000 de dolari. Adăugarea o bucatarie ieftine poate de-valoarea proprietăţii dumneavoastră, mergeţi aşa că pentru un nivel adecvat de calitate ", spune Ioan.

Idei pentru a înviora locul tău un plus de valoare

DO

• Poloneză podeaua sau să covor nou pentru un lifting facial de start, instantanee
• Utilizaţi vopsea şi / sau tapet. Do it yourself sau sa convingi un partener pentru a vă oferi o mână de ajutor pentru a salva pe costurile de pictura.
• Renova bucătărie şi / sau baie. Dar nu exagera - de exemplu, în cazul în care casa ta costa 300.000 de dolari, nu cheltuiesc mai mult de 20.000 dolari pe fiecare cameră.
• Adauga un luminator. Ea deschide noi zone întunecate, precum şi camere inundaţii cu lumina naturala.
• Peisaj gradina ta. Acesta va oferi cumparatorilor o prima impresie buna.

NU

• Vand art. Acesta nu va creşte valoarea percepută de dumneavoastră acasă.
• Knock out un zid şi să facă un doi-un dormitor cu un singur dormitor. Aceasta va reduce instantaneu valoarea de proprietatea dumneavoastra.
• Splurge revoltător pe elemente de mare-bilet. În schimb, în jur de magazin pentru un preţ accesibil sau piese de mobilier de epocă şic, de la magazine second-hand şi licitaţii mobilier. Vand accesorii extrem de scumpe, cum ar fi mânerele uşilor şi dale. Păstraţi-l simplu şi relativ ieftine.

Pentru o mare mai multe idei si solutii practice pentru casa dumneavoastra vedea http://www.reallivingmag.com.au/