V priljubljeni TV oddaji Block, tekmovalci Adam in Fiona obrnil potek talne enote terenu v Bondi v glamurozno Skrivanje beachside, da nerealne 751.000 $. Toda to je realnost, kjer odcepi od TV.

Odkup pest dom je odrasel odločbe in začetku, kaj si upamo, bo niz pametnih naložb. Vendar lahko porabi preveč prenove je velika napaka.

To je znano, v industriji, kot overcapitalising - ko boste porabili več denarja za vaš dom, kot ste verjetno, da bi dobili nazaj, če ga prodajate nepremičnine. Torej, če ste za načrtovanje obnove, ne porabiti denarja, boste morda nikoli ne povrnejo.

Najbolj prodajanih avstralski realtor John McGrath, od McGrath nepremičninskih posrednikov, priporoča pred kakršnim koli večjih obnovitvenih del, če ste razmišlja prodajo v bližnji prihodnosti.

"V tej fazi bi bilo bolje, z vztrajanjem na predstavitev in dekoracijo," pojasnjuje.

Najpogostejše oblike presežnim?

"Dodajanje bazenu, zlasti nepremičnine, na področjih, kjer kupci ne želijo bazenih ali visoko vzdrževanje in so v izgradnji ali oblikovanju hiša, ki ponuja več nastanitev, kot je potrebno za to območje."

John pravi, dodatne sobe in nezaželene lastnosti lahko dejansko lastnost ugodno za prodajo.

"Nekoč sem prodala hišo v Paddington [v Sydney], kjer je lastnik dodane bazen, ki je prevzel celotno vrtu, ostanejo le tanek cement surround in ne vrt. Ni treba posebej poudarjati, da je dolg čas za prodajo in so končali izgubili denar na njihove obnove. "

"Pomembno je v stanovanju ali padec na trgu ne overcapitalise," opozarja John. "Če naredite napako v vročo trgu, bo večje vrednosti shranite skriti, ko pa je ostala na enaki ravni trga, bi lahko leta, preden se ponovno vzpostavi svojo vrednost."

Če boste za izvajanje obnove, poskrbite, da boste to pravico. Ne najlažjega na kakovost. "Če ste visoko kvalificiranih obliki ali gradnjo, sem si ga pustimo, da strokovnjaki," pravi John. "Ne igral z doma tkano gradbena dela, če veš kaj delaš. Nekaj tisoč dolarjev, shranjene na honorarjev lahko vrnila in te ugriznila, če se kakovost dela konča pa slabše. "

Kopalnice in kuhinje so pogosto območjih najbolj potrebujejo facelift, tako da bi bilo vredno prenovo. Trik je, da ne bo plug preveč, v katero koli. Ampak ob istem času, se morate izogibati poceni-in-grdo.

"Ni standardnega pravila, ampak jaz bi priporočamo namestitev kakovostna kuhinja za nič manj kot 10.000 $. Dodajanje poceni kuhinjo lahko de-vrednost vaše nepremičnine, tako da gre za ustrezno raven kakovosti, "pravi John.

Ideje za Opametiti svoje mesto dodano vrednost

DO

• Poljski floorboards ali določijo nove priložnosti za trenutek facelift doma
• Uporaba barv in / ali ozadje. Ali sami ali prepričati kolega, da vam pomagam, da shranite na sliki stroške.
• Prenovo kuhinje in / ali kopalnico. Ampak ne pretiravajte - na primer, če vaš dom strošek $ 300.000, ne preživijo več kot 20.000 $ na vsakem prostoru.
• Dodaj strešno okno. To odpira temna področja in poplave sobe z naravno svetlobo.
• Krajinski vašem vrtu. To bo kupcem dober prvi vtis.

NE

• Kupi art. To ne bo povečala zaznano vrednost vašega doma.
• Knock out steno in da dve spalnici eno spalnico. To bo takoj znižujejo vrednost vaše nepremičnine.
• Razmetanje na nezaslišano velik-vozovnice postavke. Namesto, prodajalna okrog za cenovno opremo ali elegantno vintage kosih v trgovinah rabljenega pohištva in dražbe. Buy predragi opremi, kot so kljuke na vratih in ploščice. Naj bo enostavno in relativno poceni.

Za več velike ideje in praktične rešitve za vaš dom glej http://www.reallivingmag.com.au/