I den populära TV-serien The Block, tävlande Adam och Fiona vände en nedsliten bottenvåningen enheten i Bondi i en glamorös beachside gömställe som hämtade $ 751.000. Men det är där verkligheten delas från TV.
Att köpa din knytnäve hem är en vuxen beslut och i början av det du hoppas ska bli en rad smarta investeringar. Men utgifterna för mycket på renoveringar kan vara ett stort misstag.
Det är känt i branschen som overcapitalising - när du spenderar mer pengar på hemmet än du troligtvis kommer att komma tillbaka om du säljer fastigheten. Så om du planerar renoveringar, inte spendera pengar du aldrig ta igen.
Mest sålda australiska mäklaren John McGrath, av McGrath Fastighetsmäklarnämnden rekommenderar mot några större renoveringsarbeten om du överväger att sälja inom en nära framtid.
"I det här skedet att ni skulle vara bättre att hålla sig till presentation och dekoration", förklarar han.
De vanligaste formerna av överkapitalisering?
"Lägga till en pool, särskilt för fastigheter i områden där köparna inte vill pooler eller hög underhåll samt över-byggnad eller skapa ett hus som erbjuder fler boenden än vad som krävs för området."
John säger att ytterligare rum och oönskade funktioner faktiskt kan göra en fastighet svårare att sälja.
"Jag en gång sålde ett hus i Paddington [i Sydney] där ägaren hade lagt till en pool som tog upp hela trädgården, vilket innebär att endast en tunn cement surround och ingen trädgård. Naturligtvis tog det lång tid att sälja och de hamnade förlora pengar på sina renoveringar. "
"Det är viktigt i en lägenhet eller fallande marknad inte overcapitalise," John varningar. "Om du gör ett misstag i en het marknad kommer den ökande värden spara dölja, men när marknaden har nått sitt tak, kan det ta flera år innan ditt värde är återställd."
Om du ska utföra renoveringar, se till att du gör det rätt. Klipp inte hörnen på kvalitet. "Om du inte är högutbildade i design eller en byggnad, skulle jag lämna det till experterna," John säger. "Var inte driver med vadmal byggnadsarbeten om du inte vet vad du gör. Ett par tusen dollar sparas på arvoden kunde återkomma till bita dig om kvaliteten på det arbete slutar vara undermåliga. "
Badrum och kök är ofta de områden som är i störst behov av en ansiktslyftning så renoveringar kan vara bra. Tricket är inte att plöja in för mycket i heller. Men samtidigt bör du undvika billiga-och otäck.
"Det finns ingen standard regel, men jag skulle föreslå att installera en god kvalitet kök för inte mindre än $ 10.000. Lägga till en billig kök kan de-värde din egendom, så gå till en lämplig nivå av kvalitet, "John säger.
Idéer för att snygga upp din plats mervärde
DO
- Polera golvbrädorna eller lägga ny matta för ett ögonblick hem ansiktslyftning
- Använd färg och / eller tapeter. Gör det själv eller övertyga en kompis att ge dig en hand för att spara på målning kostnader.
- Renovera ditt kök och / eller badrum. Men Överdriv inte - till exempel om ditt hem kostar $ 300,000, inte spendera mer än $ 20,000 på varje rum.
- Lägg till ett takfönster. Det öppnar upp mörka områden och översvämningar rum med dagsljus.
- Landskap din trädgård. Det kommer att ge köparna ett gott första intryck.
INTE
- Köp konst. Det kommer inte att öka den upplevda värdet på din bostad.
- Slå ut en vägg och göra ett två sovrum ett med ett sovrum. Det kommer att omedelbart sänka värdet på din fastighet.
- Splurge på sanslöst stor-biljett poster. I stället leta efter prisvärda möbler eller chic vintage på begagnade butiker och auktioner möbler. Köp alltför dyr materiel, som dörrhandtag och kakel. Håll det enkelt och relativt billigt.
För mer stora idéer och praktiska lösningar för ditt hem se http://www.reallivingmag.com.au/
