У популярному телешоу блоку, учасники Адам і Fiona звернувся першому поверсі блок у зношеному Бонді в гламурній укриття пляжі, що принесла $ 751 000. Але це, де реальність розпадається з ТБ.

Купівля кулак будинку дорослі рішення і початок того, що ми сподіваємося, можуть бути рядком інтелектуальних інвестицій. Але витрачають занадто багато на ремонт може бути великою помилкою.

Як відомо в галузі, як overcapitalising - коли ви витрачаєте більше грошей на дому, ніж ви, ймовірно, отримаєте назад, якщо ви продаєте майно. Таким чином, якщо ви плануєте ремонт, не витрачайте гроші, які ви ніколи не окупити.

Топ-продажу австралійського ріелторських Джон Макграт, з McGrath агентів з нерухомості, не рекомендує будь-яких серйозних ремонтних робіт, якщо ви плануєте продавати в найближчому майбутньому.

"На цьому етапі ви б краще дотримуватися подання та прикраси", пояснює він.

Найбільш поширеними формами overcapitalisation?

"Додавання басейн, особливо властивості в районах, де покупці не хочуть басейни або високий вміст, і над потенціалу або створення будинку, який пропонує розміщення більш ніж це потрібно для області".

Джон каже, додаткові номери і небажані особливості може реально зробити власності важче продати.

"Одного разу я продав будинок у Паддінгтон [до Сіднея], де господар додав пулу, взяв весь сад назад, залишивши тільки тонкий цементу оточити і не сад. Годі й говорити, це займає багато часу, щоб продати, і вони виявилися втрачають гроші на ремонт ".

"Дуже важливо, в квартирі або падаючому ринку не overcapitalise" Джон попереджень. "Якщо ви допустили помилку в гарячий ринок, збільшення значення будуть рятувати свою шкуру, але коли ринок платовідной, можуть пройти роки, перш ніж ваше значення буде відновлено."

Якщо ви збираєтеся провести ремонт, переконайтеся, що ви робите все правильно. Не зрізати кути на якість. "Якщо ви не дуже досвідчений в області дизайну або будівництва, я залишаю це експертам", говорить Джон. "Не возитися з домотканої будівельних робіт, якщо ви не знаєте, що ви робите. Кілька тисяч доларів, які зберігаються на оплату професійних послуг може повернутися вкусити вас, якщо якість роботи, закінчується час неякісні ".

Ванні кімнати і кухні найчастіше в районах, найбільш потребують ліфтингу тому ремонт може виявитися корисним. Хитрість не орати занадто багато ні в одну. Але в той же час, ви повинні уникати дешевої і-огидно.

"Там немає стандартного правила, але я пропоную установки якісною кухнею не менше $ 10000. Додавання дешеві кухні може де-цінність вашої власністю, так що вперед відповідний рівень якості ", говорить Джон.

Ідеї підтягуватися своє місце додану вартість

DO

• Польський мостини або закласти новий килим для миттєвого ліфтингу будинку
• Використання фарби та / або шпалери. Зробіть це самі або переконати помічника, щоб дати вам руку, щоб зберегти на картині витрат.
• Ремонт кухні та / або ванною. Але не перестарайтеся - наприклад, якщо ваш будинок коштує $ 300000, не витрачайте більше, ніж $ 20000 в кожній кімнаті.
• Додати просвіт. Це відкриває темні ділянки і повені зали з природним освітленням.
• Пейзаж вашого саду. Це дасть покупцям хороше перше враження.

НЕ

• Купити мистецтва. Він не буде підвищувати сприйняття цінності вашого будинку.
• Нокаут стіни і зробити 2-спальної кімнати з однією спальнею. Він негайно знизити вартість вашого майна.
• Витрачатися на надмірно дорогі предмети. Замість цього, по магазинам навколо для доступного меблі і шикарні марочних частини з других рук магазинів і меблевих аукціонів. Купити занадто дорогою фурнітури, такі як дверні ручки і плитки. Тримайте його просто і відносно дешево.

Для більш великі ідеї та практичні рішення для вашого будинку див http://www.reallivingmag.com.au/